Kde je kúpa nehnuteľnosti riziková? Nelichotivé prvenstvo má mesto z Banskobystrického kraja

Ak zvažujete kúpu investičného bytu mimo veľkých miest, mali by ste sa mať na pozore. Nízke ceny v niektorých lokalitách môžu pôsobiť lákavo, no nie vždy ide o výhodnú investíciu – obzvlášť ak chcete nehnuteľnosť držať dlhodobo.

Jedným z faktorov, ktorý výrazne ovplyvňuje hodnotu nehnuteľností, je počet obyvateľov. Ak populácia v regióne dlhodobo klesá, má to vplyv na dopyt, a teda aj na ceny. Tam, kde ľudia odchádzajú, trh s bývaním stagnuje alebo padá. Znižovanie populácie často súvisí s nedostatkom pracovných príležitostí, slabšou infraštruktúrou, ale aj nízkou pôrodnosťou. V mnohých prípadoch ide o dôsledok dlhoročného zanedbávania rozvoja a chýbajúcej vízie.

Súvisiaca téma ZSSK posilňuje na Veľkú Noc vlakové spoje, lístky sa míňajú raketovou rýchlosťou

SME INDEX priniesol zoznam desiatich slovenských miest, ktoré medzi rokmi 2013 a 2023 prišli o najväčší podiel svojich obyvateľov. Rebríček vychádza z údajov Štatistického úradu SR a zohľadňuje percentuálny pokles počtu obyvateľov.

10. Košice – Nad jazerom

Za desať rokov stratila táto mestská časť viac ako 13 % obyvateľov. Z výraznejšieho poklesu sa stala realita po pandemickom roku 2021, keď počet ľudí klesol medziročne o viac ako 1800.

9. Revúca

V roku 2005 mala ešte vyše 13-tisíc obyvateľov. Dnes ich tu žije necelých 11-tisíc. Hlavné dôvody sú kombináciou prirodzeného úbytku a sťahovania za prácou mimo región.

8. Kremnica

Kedysi prosperujúce mesto v Banskobystrickom kraji sa dlhodobo vyľudňuje. Snaha zvrátiť trend sa objavila napríklad v podobe projektu prestavby školského internátu na byty.

7. Žiar nad Hronom

Strata obyvateľov je aj tu pozvoľná, no neustála. Ani nový prírastok z iných lokalít nestačí nahradiť tých, čo z mesta odchádzajú.

6. Bánovce nad Bebravou

Na oficiálnych stránkach mesta sa stále dočítate, že tu žije takmer 20-tisíc ľudí – realita je však o niečo iná. Obyvateľov od roku 2013 ubúda a dnes ich je o takmer tri tisícky menej.

5. Tisovec

Ešte pred pár rokmi držal mesto počet obyvateľov nad hranicou 4 000. Pandémia však všetko zmenila. Počet obyvateľov prudko klesol a dnes je pod úrovňou 3 700.

4. Medzilaborce

Ani blízkosť múzea Andyho Warhola nedokázala udržať ľudí doma. Obyvateľov tu ubudlo najmä po roku 2020.

3. Svidník

Mesto, ktoré ešte v roku 2004 malo vyše 12-tisíc ľudí, sa v roku 2022 prepadlo pod hranicu 10 000. A trend pokračuje.

2. Hnúšťa

Jeden z najvýraznejších príkladov vymierania. Mesto v „hladovej doline“ stratilo za desaťročie viac ako 15 % populácie. Do regiónu už dlhé roky neprichádzajú väčšie investície, čo sa negatívne odráža aj na počte obyvateľov.

1. Veľký Krtíš

Mesto s najväčším percentuálnym poklesom obyvateľov na Slovensku. Kým v roku 2013 tu žilo 12 608 ľudí, v roku 2023 ich bolo už len 10 457. Ide o pokles viac než 17 percent.  Ak bude vývoj pokračovať, onedlho spadne pod desaťtisícovú hranicu.